Castelnuovo di Garfagnana (LU ) Loc.Gragnanella Ref.1936

 Stunning Historic Stone Farmhouse in Garfagnana

Located in the historic center of a charming small village in the Garfagnana region, just 5 kilometers from Castelnuovo di Garfagnana. This captivating agriturismo (farmhouse B&B) is set within a majestic, traditional stone country house dating back to around 1800.
Spanning a generous 650 sqm, the property is beautifully preserved and thoughtfully laid out across several floors:

• Basement / Ground Level: Spacious cellars, a wood storage room, a boiler room (mixed wood/diesel system serving the first floor), a wine cellar, and a traditional underpass used for tool and wood storage.

• Ground Floor: Features a cozy kitchen with a fireplace and wood-fired oven, a main salon, and an additional rustic living room with its own fireplace, oven, and kitchenette. This floor also includes two bedrooms (each with an en-suite bathroom) and a laundry room.

• First Floor: Divided into two independent apartments. The layout offers a kitchen with a fireplace and a bathroom, a double bedroom with a private bathroom, and a spacious entrance hall.

• Second Floor (Attic): Currently used as an attic but featuring standard-compliant ceiling heights for future conversion. It houses the gas boiler for the first-floor apartments and opens onto a panoramic terrace.

Outdoors & Land
Facing the house is a large traditional courtyard (aia) featuring a stone fountain fed by a natural spring, alongside a spacious porch with a wood-fired oven—perfect for al fresco dining. The estate includes private parking and 2.5 hectares (approx. 6.1 acres) of land, featuring an orchard with 150 apple trees, a woodland area with a small rustic hut, and plenty of ideal space to build a swimming pool.

Splendida casa colonica storica in pietra a Garfagnana

Nel cuore storico di un suggestivo borgo della Garfagnana, a soli 5 chilometri da Castelnuovo di Garfagnana, si trova un affascinante agriturismo ricavato da un’antica e maestosa casa colonica in pietra risalente al 1800 circa.
Con una superficie complessiva di circa 650 mq, la proprietà si sviluppa su più livelli ed è così composta:

• Seminterrato: Ampie cantine storiche, legnaia, vano tecnico con caldaia (legna/gasolio a servizio del primo piano), cantinetta per i vini e un caratteristico sottopasso adibito a ricovero attrezzi.

• Piano Terra: Zona giorno accogliente e rustica dotata di una cucina con camino e forno a legna, un grande salone principale e un'ulteriore sala rustica (anch'essa con camino, forno a legna e angolo cottura). La zona notte su questo livello comprende due camere da letto, ciascuna con bagno privato, oltre a un locale lavanderia.

• Primo Piano: Suddiviso in due appartamenti indipendenti. Il layout comprende una cucina con camino, una camera e un bagno, oltre a una seconda camera doppia con bagno privato e un grande ingresso comune.

• Secondo Piano (Soffitta): Attualmente utilizzato come soffitta ma con altezze a norma per essere reso abitabile. Ospita la caldaia a gas a servizio dei due appartamenti del primo piano e si apre su una splendida terrazza.

Spazi Esterni e Terreno
Di fronte alla casa si sviluppa una grande aia pavimentata arricchita da una fontana alimentata da una sorgente naturale, completata da un ampio portico coperto con forno a legna: lo spazio ideale per pranzi e cene all'aperto. La proprietà comprende un parcheggio privato e ben 2,5 ettari di terreno circostante (25.000 mq), che ospitano un frutteto con 150 piante di melo, un'area boschiva con una capanna e ampi spazi pianeggianti ideali per la costruzione di una 

Distances 

Pisa Airport - 85km
Lucca - 52km
Coast (Forte dei Marmi) - 48km
Ski Resort (Abetone) - 49km
Florence - 123km