Camporgiano (LU) Roccalberti. Rif.1824
WITHIN EASY REACH of restaurants & sport centres: such as golf, horse-riding and guided walking excursions.
Ideal for Summer Rentals
https://www.youtube.com/watch?v=igx1Nenrvxk
WITHIN EASY REACH of restaurants & sport centres: such as golf, horse-riding and guided walking excursions.
Swimming Pool 6mx 12m
The picturesque medieval village of Roccalberti has maintains many original features including the church bell tower built on a rocky hillock.
There are numerous local hamlets, ideal for nature lovers.
Fantastic views
The old haystack has been converted into 2 apartments retaining the original features including wooden ceiling beams and stone faced walls.
The 2 luminous apartments of 60sqm each are comfortable and tastefully furnished.
SWIMMING POOL 6M X 12M in panoramic position
OUTDOOR WOOD OVEN
TREKKING PATHS near the farm
GENERAL DESCRIPTION
The farm “ Roccalberti” includes 9 hectares of land situated on the hillside overlooking the Garfagnana valley.
The farm grows farro (spelt), potatoes, vines, apple trees, chestnut trees etc…
Attached to the main residence the apartments are completely independent and privacy is respected.
You can also visit the nearby Regional Parks of Orecchiella and Apuan Alps and the lake of Vagli.
In the main village Camporgiano (3 km) you can find shops restaurant, chemist ,bank and railway station.
The market town of Castelnuovo is only 10 km from Roccalberti.
FARMHOUSE PROPERTY DETAILS:
Main House
Terrace
1 Large Living Room
1 Dining Room
1 Kitchen
1 Study
1 Double Bedroom
1 Bathroom with Shower
Lower Level
Cellar and Boiler Room 115 sqm
Apartment A
1 Double Bedroom
1 Twein Bedroom
1 Kitchen/Lounge with Bed Setee
Apartment B
1 Double Bedroom
1 Twin Bedroom,
1 Kitchen/Lounge
2 Bathrooms
Lucca,56Km
Pisa, Airport 84Km
Florence 132km
Questa proprietà incarna perfettamente il sogno della vita rurale toscana, bilanciando il fascino rustico con una funzionalità ideale per l'accoglienza turistica o per una famiglia numerosa.
Ecco un’analisi della struttura e delle sue potenzialità:
Architettura e Spazi
Il complesso si distingue per la sua articolazione in tre unità abitative, una configurazione che garantisce privacy pur mantenendo un senso di convivialità:
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L'Unità Padronale (200 mq): È il cuore del casale. La presenza del caminetto e l'accesso diretto alla terrazza con forno a legna suggeriscono un'atmosfera calda e orientata all'ospitalità. La divisione tra la zona giorno, lo studio al piano terra e le quattro camere totali la rende una residenza principale di prestigio.
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La Vecchia Capanna (140 mq totali): Il recupero della pietra originale per creare due appartamenti indipendenti aggiunge un valore immenso. La terrazza panoramica di 60 mq dell'alloggio superiore è un vero "plus", quasi un salotto a cielo aperto con vista sulle valli della Garfagnana.
Il Contesto Esterno
Con nove ettari di terreno, la proprietà non è solo una casa, ma una vera e propria tenuta. Questa estensione offre diverse opportunità:
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Privacy assoluta: Un cuscinetto naturale contro ogni disturbo.
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Produzione locale: Possibilità di avviare piccole coltivazioni (olivi, castagni o un orto biologico).
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Area Leisure: La piscina, posizionata tra le colline assolate, funge da fulcro per il relax estivo.
Potenziale d'Investimento
La posizione è strategica: la Garfagnana è una regione sempre più apprezzata da chi cerca un turismo "lento" e autentico, ma la vicinanza alla Versilia (60 minuti) permette di godere del glamour di Forte dei Marmi e delle spiagge toscane con estrema facilità.
Possibili utilizzi:
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Agriturismo o B&B di charme: Utilizzando i due appartamenti della capanna come case vacanze.
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Residenza multi-generazionale: Ideale per famiglie che desiderano vivere vicine mantenendo la propria indipendenza.
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Rifugio creativo: Gli ampi spazi nel seminterrato (130 mq) si prestano a diventare laboratori artistici, cantine per la degustazione o aree benessere.
È un immobile che promette un cambio di ritmo radicale, immerso nel silenzio delle colline ma con lo sguardo rivolto verso il mare.
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